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Q&A
マンションリフォームはどんな流れなの？
簡単に流れをご説明します。
| ①ご相談 | リフォームを思いたったらまずはご相談。 お見積・ご相談は無料ですのでお気軽にお電話下さい。 |
| ②お打合せ＆ 現地調査 |
お宅に伺い、リフォームのご要望をお聞きします。 現地調査の上、リフォームの内容を確認します。 |
| ③ラフプラン＆ お見積り |
ご要望に添ったラフプランと、概算のお見積りをご提出し、費用、リフォーム内容についてわかりやすくご説明致します。 |
| ④詳細プラン＆ 規約等の確認 |
プラン内容について詳細に打ち合わせを行います。 使用する建材や設備機器、プランの使いやすさなど細かく詰めます。管理規約等の確認も行います。 |
| ⑤最終プラン＆ お見積り |
お打合わせに基づいて作成したプランとお見積りを提出します。 ご確認いただくためにわかりやすく内容もご説明いたします。 |
| ⑥ご契約 | プランやお見積りの内容をご確認後、ご納得いただいた上で契約書を交わします。 |
| ⑦工事の事前申請 ＆ 近隣挨拶 |
マンションへ管理組合への事前申請はもちろんのこと、近隣住戸へのご挨拶なども事前に行い、トラブルのないよう心掛けます。必要に応じて掲示板等に工事内容の告知を行います。 |
| ⑧工事着工＆ 共用部分の養生 |
設備機器・建材などの手配をし、工事が始まります。 マンションの共用部分（エレベーター、ホール、廊下、階段など）を養生します。 |
| ⑨工事施工＆ 監理 |
解体後は現場確認を行い、躯体や配管など施工上問題がないかを確認します。施工は工程表にそって工事担当者がきちんと監理をします。 搬出や清掃等にも十分配慮します。 |
| ⑩完了検査＆ お引渡し |
仕上げの状況、建具や機器の動作確認などの完了検査を行い、ご納得いただいた上でお引渡しします。 工事保証書を発行し、工事内容により定めた期間の保証を行っています。 |
網戸や窓、サッシ、玄関のドア・ノブ・鍵はリフォームできるの？
網戸、サッシ、その他ガラス、玄関扉(内部の塗装は専有部分とされる)玄関扉のドアノブは共用部分となるので、専有部分としてリフォームができません。ただし、網戸の網と窓ガラスが壊れた場合は、修理しなくてはなりません。玄関の鍵は専有部分とされるの交換は可能です。
マンションのリフォームの法律や規約ってどんなものがあるの？
ここでは大きく4つに分けて説明します。
| 区分所有法 | 正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも呼ばれている、マンションで区分所有（住戸人）が共同生活をおくるためのルールをまとめた法律です。 専有部分（個人の所有権が確立している部分で、一般的には、玄関の内部からベランダの手前までの部屋内部）と共有部分（マンションの所有者全員で所有権を持つ部分。 屋根、外壁、廊下、ロビーなど。）についても定められていて、管理組合や管理規約の制定も定められています。 |
| 管理規約 | マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用などについて定められています。 マンションによっては、この管理規約の中で、管理組合への届け出や燐戸の承認の義務づけ、使用できる床材などリフォームに関する制限を設けていますので、リフォームの際には必ず事前に確認しましょう。 |
| 使用細則・協定 | 管理に基づき、マンションを利用する上でのルールをまとめたものです。 |
| 消防法・その他 | 火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています。 その他には、建築基準法や水道法・ガス事業法・電気事業法などがあります。 |
水まわりの移動ってできるの？
構造によってできる場合とできない場合があります。
| 排水管が下の住戸の天井裏にある | 築30年以上の古いマンションに多いケースで、排水管が階下の天井裏を通る場合は、排水管が動かせないため、水まわりの移動は難しいです。 |
| 給排水が住戸の床下にある | コンクリート床と住戸の床との間に、排水管が通っているケース。 床の間の高さがないと排水管に勾配がつけられない為、水まわりの移動は難しい。ただし、床のレベルを上げ、勾配を確保すれば移動も可能になります。 |
| 住戸の床下にゆとりがある | 比較的最近のマンションの場合は、逆梁工法などの工法上床下にゆとりがあるケースが多いので、排水の配がつけやすく、水まわりの移動も可能です。 |
マンションリフォームで気をつけることってある？
はい、いくつかございます。
| 構造体 | 構造柱や、各甲壁、床スラブなどの構造体は変更できません。 |
| パイプスペース | 排水や給水管、ガス管などが通っている共有のパイプスペースは、移動できません。 |
| 窓 | 窓や面格子は共有部分なので、変更できません。 ただし、防音などの為に室内側に内窓を取り付けし、二重サッシにすることは可能です。 又は、枠をそのままでガラスのみ複層ガラスに変更する方法がありますが、できる・できないは管理規約の確認が必要です。 |
| 玄関ドア | 玄関ドアは共有部分なので、ドアの移動や交換、塗り替えはできません。ただし、ドアの内側は専有部分になるので、ドアの性能を損なわなければ、内側のみペンキを塗ったり、シートを貼るなどの色の変更や、鍵の取り替えはできるケースもあります。 |
| メーターボックス | 給湯器や水道・ガスのメーターが入っているメーターボックスは移動ができません。また、扉の変更もできません。 |
| バルコニー | 共有部分なので基本的にリフォームすることはできませんが、簡単にはずせるようなトレリスを設置したり、敷くだけの床材などでガーデニングを楽しむことができます。 ただし、非難通路となっているので、大きな物を置いたりハッチを塞いだりしてはいけません。 |
諸経費って何？
見積りには「諸経費」という項目があります。これは、工事の手配にかかる費用や施工図面の作成費、現場通信費などが含まれており、工事現場の運営をスムーズに行うための経費としています。
見積り書と工事内容はどうやって確認するの？
見積書では、要望事項がきちんと反映されているかチェックしましょう。
分かりにくいところは図面や仕様書を見ながら説明をさせていただきます。
お客様の納得がゆくまで確認してください。見積りの段階で工事内容をし
っかり確認しておけば、追加工事などの思わぬ出費も防ぐことができます。
見積りは無料でやってもらえるの？
はい、無料です。
リフォームの見積りは基本的に現場を見て確認しないと
分からないことが多く、弊社では現地調査の御見積りを
無料とさせて頂いております。
現地調査って何をするの？
担当者が直接お部屋に伺い、リフォームの実測をします。
また、平面図だけでは確認できない床下や天井の構造、
水まわりの設備状況の確認を行います。それ以外にも、
実際お住まいを拝見することで、お部屋の荷物の量や
インテリアの好みも分かるため、ライフスタイルにも配慮し
たリフォームプランをご提供することができます。
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